■見つけたら注意したい仮登記(差押登記)■

前橋市で活動する「前橋市不動産売却専門ナビ 甚不動産相談事務所」です。 本日は「仮登記(差押)」についてご案内いたします。

■不動産売却(売る)や家探し(一戸建新築&中古)住まい探し(土地など)のお役に立ててください■

 

購入を検討している不動産に「差押」の登記が入っている場合、その取引は一般的に「任意売却案件」と呼ばれます。

 

そもそも差押登記とは、売主に何か返済すべき借金等があり、しかもその返済が滞ったため、債権者が待てなくなり強制的に取り立てを開始した、という状況を意味します。

 

多くあるのは、住宅ローンの返済が滞ったケースや、固定資産税や住民税、相続税などの税金の支払が滞ったケースです。

 

こうしたケースでも、返済期限を少し経過したぐらいでは、すぐには差押とはなりません

 

差押登記まで行っているということは、返済期限が過ぎてしまい、何度か督促を受けたうえで、それでも支払ができなかった、ということを意味します。

 

 

売主の資産状況や信用状況に、非常に問題があるケースですので、取引を慎重に進める必要があります。

任意売却案件における注意事項

1.清算すべき債権を確認する。

 

差押の理由となった未払いの借金について、借主・金額・返済方法などを確認します。

 

借金は住宅ローンなのか、税金なのか。

 

元金がいくらで利息・延滞金がいくらか。

 

支払方法は振込みか持参か、などを確認します。

 

あわせて、管理費・修繕積立金や固定資産税の未払い、住民税の滞納などもないかの確認も必要です。

 

2.新たな差押が入らないか。

 

売主の信用状況に不安がある場合には、ある程度定期的に登記を確認する必要があります。

 

取引の直前になって、別の差押登記が追加されてしまう、といった事態も想定されます。

 

取引状況のタイムリーな監視が必要です。

 

3.価格交渉は難しい

 

任意売却案件の場合には、債権者への借金返済がメインの理由になるので、売買価格の決定権が売主にはありません。

 

債権者の「〇〇万円以上で売ってくれいないと困る」という最低ラインが決められてしまっているのです。

 

借金の返済ができないと差押登記を抹消することができないので、不動産を購入することができません。

 

 

価格交渉についてはあまり期待しないようにしましょう。

あわせて注意したいのが、購入までのスピード感です。

差押えが入っている物件は、時間が経つと競売手続きに進んでしまいます。

 

そうすると通常の売買契約で購入することはできません

 

裁判所を通した競売手続きになってしまいます。

 

住宅ローンの利用についても支障が出てしまうケースがありますので、もし任意売却物件を検討候補とする場合には、物件調査から契約手続きまでをスムーズに進めていくことが必要です。

 

物件選びは、物件の見た目と価格だけでは判断しきれない要素が多々あります。

 

 

もし気になる点があれば、まずは一度、甚不動産相談事務所までお気軽にご相談ください。

ぜひ、今後の不動産売却や家探し(一戸建新築&中古)住まい探し(土地など)のお役に立ててください!

「無料査定実施中」前橋市と伊勢崎市の不動産売却専門ナビ 甚不動産相談事務所では「不動産購入(買う)、不動産売却(売る)、高価買取」についてのご相談も承っております。失敗しない不動産「買う」・不動産「売る」ために、お気軽にご相談ください。


【ご相談・お問い合わせはこちら】

前橋市不動産売却専門ナビ(売却者向け)

https://www.jinfudousan.com/

甚不動産相談事務所(購入者向け)

http://jin-office.jp/

 

無料通話0120-864-441 


■JINGROUP

 

●JINOFFICe株式会社    本社●

〒379-2152 群馬県前橋市下大島町742-3

 

●甚不動産相談事務所●

無料通話0120-864-441各店舗共通

◆前橋OFFICE      

〒379-2152群馬県前橋市下大島町742-3     

◆伊勢崎OFFICE     

〒379-2212群馬県伊勢崎市堀下町1298-20 

 

●合同会社koncept●      

〒371-0844群馬県前橋市古市町一丁目11-12ヒラタビル2階