木造住宅の寿命は何年?

前橋市で活動する「前橋市不動産情報館 甚不動産相談事務所」です。本日は「木造住宅の寿命」についてご案内いたします。

住宅関連のブログを探すと、よく見かける疑問点です。

一般に木造住宅の寿命は20年程度と言われてきたのですが、実はこの20年程度は今となってはあまり根拠がないという意見もあります。

固定資産税の算定で住宅の耐用年数が定められるのですが、不動産鑑定もこの税金の計算に倣って20年程度とされるのが通説のようです。

 

日本の建築技術の進歩は素晴らしいものです。戦後間もない頃なら20年でも納得できるのですが、平成になってからの建物が20年くらいで使えなくなるわけがありません。

 

 

 

ただ問題なのが、いつまで耐えられるかについては、どこにも根拠がない、ということです。

 

 

 

木造住宅、特に在来工法(木造軸組み工法)は、日本の気候風土に適した工法だと言われます。

 

 割と多くの方が勘違いをしてしまうのですが、建物はノーメンテナンスで何年も過ごせるわけではありません。

 

 実際にマンションは修繕金を月々積み立てて、定期的に修繕工事を行って、性能を保つ努力をしています。

 

 

 

できの悪い住宅営業マンが、修繕積立金の負担がないから戸建ての方がお得ですよ、みたいな冗談みたいな営業トークをすることがあるのですが、戸建てだからこそ修繕積立金が必要です。

 

 仮に月々15000円を積み立てるとします。年間18万円、20年で360万円です。この360万円を原資に、建物を長持ちさせるリフォーム(外壁塗装や防水関係)を行うべきなのです。

 

 

 

冒頭の「木造住宅の寿命は何年?」の回答は「あなた次第です」になります。

 

 家を長持ちさせるのも、壊すのも、住む人次第。

 

これから家を買う、特に戸建て住宅を検討されている方は、購入時に住宅の営業マンからはほとんど情報が得られないのですが、家を長持ちさせるためのメンテナンスコストにも目を向けることをお勧めします。

 

 

 

余談ですが、お盆で帰省した際に、実家に引き込んでいる水道管から水漏れが発生して、市の水道局の方が、暑い中工事を行ってくれました。

 

 実家は平成元年築なので31年目。建物だけでなく、配管関係も30年くらいになると影響が出始めるのかもしれません。

 

前橋市不動産情報館 甚不動産相談事務所では「失敗しない不動産購入・不動産売却」についてのご相談も承っております。 お気軽にご相談ください。

 

【お問い合わせはこちら】

 

前橋市不動産情報館 甚不動産相談事務所

 

無料通話0120-864-441 TEL027-226-6751 当店HP http://jin-office.jp/

 

●JINOFFICe株式会社    本社●

〒379-2152 群馬県前橋市下大島町742-3

 

●甚不動産相談事務所● 

無料通話0120-864-441各店舗共通

◆前橋OFFICE      

〒379-2152群馬県前橋市下大島町742-3     

◆伊勢崎OFFICE     

〒379-2212群馬県伊勢崎市堀下町1298-20