不動産取引ガイド

■土地の利用を制限する地役権■
お住まいの重要事項説明を受ける際に注意すべきチェックポイント解説、今回は地役権についてです。 他人の土地を通行する地役権 賃借権や地上権と同じように、土地所有者の利用が制限されてしまう権利として「地役権」というものがあります。 地役権の内容で代表的なものは、「通行地役権」です。

■住空間の快適さは家が実現するわけではありません■
せっかく住宅購入するのだから快適な住空間にしたい! オシャレでスッキリした生活を実現したい! 誰もが思うことだと思います。 下記のリンクはLIFULLHOME’Sのリノベーション事例ですが、素敵な部屋ばっかりですね。 カフェ風が特長のリノベーション事例

■不動産購入時に把握したい『火災保険』の補償範囲とは?!■
不動産購入をご検討いただいている方にぜひ、把握をしておいて欲しい『火災保険』について解説をしたいと思います。近年は豪雨による洪水や土砂災害などの被害が増えており、住宅購入後の万が一の備えとして『火災保険』があります。勿論、自然災害で自宅に被害があったときには火災保険の有無によって補償対象の範囲も分かれます。 ■ そもそも『火災保険』とは何の事でしょうか?!

■賃借権と地上権の違い■
お住まいの重要事項説明を受ける際に注意すべきチェックポイント解説、今回は借地についてです。 借地の種類についても注意しましょう 土地の権利が「借地」になっている場合には、その借地の内容が何か、という点にも注意が必要です。

■担保評価が低くなる土地■
住宅ローンの事前審査では、実質的にまだ物件が決まっていないことも多く、担保評価まで 行なわれないことも多いです。(金融機関による) 銀行は、金利設定などの融資条件を決める前提として、担保物件の評価をします。 このため、物件によっては予算額が借りられなかったとか、想定していた金利よりおも高くなった、ということが起こってきます。そうなると、そもそも資金計画がくるってしまうという、困った事が起こります。そこで、評価が下がりそうな物件については、事前審査で担保評価も依頼する事があります。

■マイホーム購入はコロナで変わったのか?■
「今さらですか?」 とある記事を読んだ感想です。 コロナで変わる「マイホーム購入」、住宅市場の新トレンドとは

■不動産購入前に把握したい、セカンドライフの資金?!「2000万円問題」とは?!■
定年退職で家計の行方がわからなくなり、夫婦で不安を抱えて過ごしています。友人らは「何とかなるものだ」と言うのですが、老後に必要な資金の見当がつきません。(50代男性) 不動産購入を検討されている方向けにこのような記事を書く事に抵抗を覚えますが、数十年後には必要な老後資金の問題、「2000万円問題」について解説をしたいと思います。

■住宅性能表示制度とは■
家を購入する時は、安全性などの品質もチェックしたいものです。 「住宅性能表示制度」という、住宅の品質を目に見える形で評価できる制度があります。 評価対象を10分野に分けて等級を客観的な数値で示したものです。 住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(略して「品確法」ともいいます)に基づく制度です。

■抵当権と根抵当権の違い■
前橋市で活動する「前橋市不動産売却専門ナビ 甚不動産相談事務所」です。 本日は「抵当権と根抵当権」についてご案内いたします。 ■不動産売却(売る)や家探し(一戸建新築&中古)住まい探し(土地など)のお役に立ててください■ お住まい購入の売買契約の前には、そのお住まいについての重要事項説明があります。 その際には、不動産の権利状態についても説明がありますが、チェックすべきポイントを解説します。

■「住生活基本計画」をご存知ですか?!不動産購入時に日本の住宅政策を把握してみる?!■
2021年3月19日に今後10年間の住宅政策の指針として新たな「住生活基本計画」が閣議決定されました。日本の社会や住宅の抱える課題を反映した同計画からは未来の住まい方が伺えます。ぜひ、不動産購入時に把握していただければ幸いです。国土交通省の調査によると全世帯のうち23%は津波や浸水など自然災害の危険がある地域に住んでいるようです。この「住生活基本計画」には災害の危険度が高い地域の住宅を安全なエリアへ移転誘導する事も盛り込まれているようなので、不動産購入時にはこの「住生活基本計画」を頭の片隅に置いておかれると良いのではないでしょうか?

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