お金・ローン・税金・不動産取引ガイド


住宅購入をする場合に多くの人が利用する住宅ローン。 この住宅ローンをめぐって長らく変動金利が良いか固定金利が良いかの議論が交わされていますが、ここでは一般にあまり触れられていない観点から説明したいと思います。 どちらが良いか?の「良い」を分解する

確定申告の時期になると、 「4500万円のローンを組んだのに、税務署に控除額は20万円といわれた」 「これっておかしいですよね?」 このような質問よく受けます。 今回は、お客様が住宅ローン控除(減税)の制度で勘違いされている方が多いので、皆さんにシェアしようと思います。

住宅ローンを利用する際に、フラット35も検討される方もいらっしゃると思います。 住宅購入のタイミングとして、ご結婚やお子様が生まれたタイミングなどありますので、ちょうど産休・育休のタイミングで購入を検討されている方も多いと思います。 今まで、住宅金融支援機構のフラット35で借入をする際、産休・育休中はフラット35の利用が出来ませんでした。

住宅金融支援機構より、「住宅ローン利用者の実態調査」が発表されましたので、皆さまにもシェアしておきます。 今後、住宅ローンを組んで住宅購入検討している方には、参考になると思いますので、是非チェックしておいて下さい。 以下、概要です。

民法が100年ぶりに大改正され、2020年4月に施行されました。 法改正に伴い不動産購入に直接関係のあるものや、そうでないものもありますが、少し紹介したいと思います。

不動産に係わる税金の負担を軽減する主な特例の期限一覧です。 不動産を購入した側で使える優遇制度と売却した側で使える優遇制度があります。 関連記事・制度の概要についてはリンクを貼っておりますが・・・

新型コロナウイルスの影響で、(独)住宅金融支援機構は、お客様コールセンターへの相談件数(2020年2月~5月)が、累計2,265件に達したと発表がされました。 住宅購入は家を購入することは勿論ですが、同時に住宅ローンの支払いをしなければならない方がほとんどかとは思います。 そんな中、新型コロナウイルスの影響で返済に不安を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか?

不動産購入時に諸費用を聞かれると物件代金の7~8%を目安にとお答えする事がよくあります。 そもそも、諸費用とは何の費用がかかっているのかご存知ですか? まず、不動産購入ですので物件代金はもちろんですが、諸費用の内訳をご紹介します。 1.仲介手数料 2.融資手数料・事務手数料(住宅ローンを組まれる方) 3.登記費用 4.火災保険料 5.固定資産税の清算 6.管理費・修繕積立金の清算(マンション購入の方) 7.収入印紙(住宅購入時と住宅ローンの契約時) 上記の項目の費用が発生いたします。 こちらはあくまでも中古住宅購入時の諸費用ですが、マンションと戸建てでも違ってきますし、住宅ローンを組む場合と組まない場合でも金額が変わってくるので、詳細は担当者に確認をしていただくと良いかと思います。 また、フラット35を利用する場合はフラットの適合証明書の発行費用がかかりますし、戸建ては20年、マンションは25年以上の建物には耐震基準適合証明書の発行もしくは瑕疵保険の付保がないと、住宅ローン減税や不動産取得税、登録免許税の軽減措置も受ける事が出来なくなってしまいます。

フラット35と言えば、35年固定ローンですが、リフォームにも使える「リフォーム一体型ローン」という商品が利用できるようになりました。 リフォームの工事内容は、費用や借入額との割合にも制限はないようです。 ですので、ご希望のリフォームに35年固定でローンを組む事が出来ます。 もちろん、フラット35Sの利用も出来ますので、技術基準に合わせてリフォームを行うと良いと思います。 ですが、リフォーム一体型の融資を希望される場合は下記の書類が必要となります。 【中古マンションの場合】 ①建物謄本 ②販売チラシ ③重要事項調査報告書 ④各階平面図 ⑤管理規約表紙 ⑥長期修繕計画書 【中古戸建ての場合】 ①土地謄本 ②建物謄本 ③販売チラシ ④建築確認済証又は台帳記載証明書 ⑤各階平面図もしくは立面図など(旧耐震の場合) 書類を揃えていただくのはもちろんですが、その他にも仲介会社とリフォーム会社が関連会社ではない事が条件でしたり、注意事項はございますが、リフォーム部分も一緒にローンを組む事が出来るのは良いと思います。

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