■残代金の受領(決済)■

融資の実行により、残代金の受領を行い、物件の引き渡しとなります。いわば、購入・売却の最終段階。残代金の受領については、以下のような手順で行われます。もちろん、引き渡し当日は甚不動産相談事務所の専属スタッフがしっかりサポートいたします。


●残金決済にお持ちいただくもの●

  • 登記済証または登記識別情報(買主さまに提示)
  • 個人の場合:実印と印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 法人の場合:実印(代表印)と印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 売買物件の評価・公課証明書
  • 住民票又は戸籍の附票(登記簿上の住所と現在の住所が違う場合。氏名変更の場合は戸籍謄本が必要)
  • 管理規約等(マンション売却の場合)
  • 建築確認通知書(検査済証)(建物のある場合)
  • 建築協定書等(協定のある場合)
  • 登記費用(住所・氏名変更、抵当権抹消等のある場合)
  • 本人確認書類 
  • 個人の場合:運転免許証、住民基本台帳カード、健康保険証等

法人の場合・・・登記事項証明書等


残代金の受領フロー

登記申請書類確認

司法書士に登記申請を依頼します。

 

残代金の受領

買主様より残代金を受け取ります(現金、お振込み等)

 

固定資産税等の清算

固定資産税等を清算(日割)します。引渡し日以降は買主様の負担分となりますが、納税者は売主様となります。

 

諸費用の清算

登記費用・仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

 

関係書類の授受

建築確認済や付帯設備の保証書・取扱説明書、マンションの場合管理規約等の必要書類を買主様へ引き渡します。

 

鍵の受け渡し

買主様へ鍵をお渡ししていただきます。

※これらの手続きの順番は前後する場合もあります。

 

 

■代金受領後、物件を引き渡しして、売却は完了です(一旦はお疲れさまでした)


【引渡当日にやること】

  • 電気・水道・ガスの閉栓(タイミングによってお引渡しの前になる場合があります)
  • 引越し先で、電気・水道・ガスの使用開始手続き(タイミングによってお引渡しの前になる場合があります)

【引越後にやること】

 ●住民票の移動(転居後14日以内なので、タイミングによってお引渡しの前になる場合があります)、印鑑登録の申請手続き

  • その他、国民年金、運転免許証などの住所変更手続き

    国民年金は転居後14日以内に手続きします。

  • 自動車の登録変更

    転居後15日以内に変更登録申請書、自動車検査証、車庫証明書、新しい住民票を陸運事務所に提出します。
    軽自動車の場合は、軽自動車検査協会で手続きします。


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