■引き渡し前の準備■

不動産売買契約を締結後、残代金決済日までに、買主さまは住宅ローンの申し込み手続きに移り、売主さまは抵当権抹消登記手続き、引越し等の引き渡し準備が必要となります。万一、その準備を怠ると、契約違反・損害賠償に発展する恐れがあるので、注意が必要です。


【抵当権抹消登記手続き】

ローンの借入れなどで物件に抵当権が設定されている場合は、金融機関に残債を清算することを伝え、抵当権抹消手続きを行います。


【引越しの準備】

物件の引き渡し日までには、引越しをすませておかなければなりません。ガス、水道など公共料金や、固定資産税、都市計画税などは清算しておきましょう。

  • ※マンションの場合は、管理費、修繕積み立て金の清算も必要です。

●粗大ゴミなどの回収を依頼

大型電化製品や畳、家具などは、市区町村に連絡し回収(有料)を依頼します。ただし、エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機・衣類乾燥機については、家電リサイクル法に基づいた処理となります。

  • ●引越し業者の選定
  • 運送会社に確認・手配をしておきましょう。
  • ●電話の移転・名義変更などの手続き
  • 引越し先の電話局に連絡し、手続きを行います。移設日を指定する場合は、ご希望日の1、2週間前までに申し込みましょう。また、引越し当日は電話を使うことが多いので、引越し後に取り外しをしたほうが便利です。
  • ●役所に転出届を提出。同時に印鑑登録の消去
  • ●郵便物の転送届けを、郵便局に提出
  • ●電力会社・ガス会社・水道局へ転居・転入の連絡
  • ●新聞購読の解約や転居連絡
  • ●金融機関の各種手続き

 

  • 住所変更をはじめ、公共料金の自動引き落としの解約届けと口座振替依頼を窓口に提出します。
  • 銀行ローン、クレジット会社、各種保険などの住所変更手続きも、このタイミングで行っておきます。

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