■不動産売買契約■

不動産の購入・売却でもっとも大切なのが売買契約を締結することです。甚不動産相談事務所では、売買契約締結にあたり、買主様・売主様に必要事項を十分ご説明し、ご納得・ご安心いただいたうえで、ご契約いただけるよう、専属スタッフが詳しくご案内いたします。


1. 重要事項の説明を受けていただきます。

「重要事項の説明」とは、購入・売却物件や取引条件などの重要な項目について記載したものです。宅地建物取引業法に基づく説明義務で、宅地建物取引士が売買契約前に必ず、買主様・売主様にこれを説明することが義務づけられています。甚不動産相談事務所では、宅地建物取引士の有資格者が説明を担当。必要事項のすべてについてじっくりご説明させていただきます。

2. 不動産売買契約締結

重要事項の説明についてご納得いただいたら、いよいよ不動産売買契約を結んでいただくこととなります。契約が成立すると、買主様には売買代金の支払い義務が、売主様には所有権移転、引渡し義務が発生します。この義務を怠って契約解除となると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要となる場合があるので、記載内容を十分納得理解し、契約することが大切です。


【ご契約の際にご持参いただくもの】

【売主様】

  • 登記済証または登記識別情報(買主さまに提示)
  • 実印又は認印
  • 住民票又は戸籍の附票(登記簿上の住所と現在の住所が違う場合。氏名変更の場合は戸籍謄本が必要)
  • 管理規約等(マンション売却の場合)
  • 建築確認通知書(検査済証)(建物のある場合)
  • 建築協定書等(協定のある場合)
  • 固定資産税納付書
  • 印紙代(売買代金によって異なります)
  • 本人確認書類 ※1

【代理人立ち会いの場合】

  • 委任状(本人の自署と実印押印)
  • 本人の印鑑証明書(3ヶ月以内1通)
  • 代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内1通)と実印
  • 本人確認書類(本人および代理人)※1

  • ※1 本人確認書類
    個人のお客さま・・・運転免許証、住民基本台帳カード、健康保険証等
    法人のお客さま・・・登記事項証明書、印鑑証明書等

3. 手付金の受領

売買契約が成立した時点で、手付金の受け渡しとなります。手付金の金額も売買契約書に明記されることとなります。

【手付金の意味】

手付金とは売買契約締結の際に、買主さまから売主さまへ渡されるものです。その金額、目的はすべて買主さまと売主さまの合意に基づくものとされます。手付金は一般的に、売買代金の全額受け渡し時に、売買代金の一部に充当されます。

 

手付金についての注意

不動産取引の場合、手付金は一般的に解約手付けとしての意味合いを持ちます。何らかのやむをえない事情で、契約解除する場合、決められた期間内であれば手付金を放棄または、倍返しすれば解約することができます。

 

  • 買主様からの申し出の場合・・・買主さまの手付金放棄となります。
  • 売主様からの申し出の場合・・・売主さまの手付金倍返しにより成立します。

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