■媒介契約締結■

販売価格を決定し、正式に不動産売却をご依頼いただくことになります。

【媒介契約とは】・・・国土交通省が定めた標準媒介契約約款に準拠。成約したときの手数料やさまざまな業務サービスなどに関するトラブルを防ぐ意味合いを持っており、この媒介契約には3つの種類があり、いずれも有効期限は3ヶ月となっています。しっかりと内容を理解したうえで、自分に合った契約を結びましょう。


【3つの媒介契約から選ぶ】

●専属専任媒介契約<早期売却向き><安心>

甚不動産相談事務所1社だけに売却を依頼する契約です。そのため、他の仲介業者には依頼することができません。また、ご自分で買主を見つけた場合でも、甚不動産相談事務所を通じて契約することになります。この契約を結んだ当社は、指定流通機構(レインズ)に物件情報を登録し、業務状況を報告することが義務となります。(1週間に1回以上の報告義務)

●専任媒介契約<早期売却向き><安心><1番人気>

売却活動や業務状況の報告などについては、専属専任媒介契約とほぼ同じ条件ですが、専任媒介契約の場合は、ご自分で買主を探し契約を結ぶことができます。ただし、当社が、売却活動にかけた費用を負担していただく場合があります。(2週間に1回以上の業務報告)

●一般媒介契約<ゆっくり売却向き>

複数の仲介業者に依頼できます。ご自分で買主を見つけてくることもできます。甚不動産相談事務所は売却のための活動は行いますが、上記の2つの契約のような業務状況の報告といった義務は負いません。

  • ※媒介契約を結んだだけでは、仲介業者へ報酬を支払う必要はありません。売買契約が成立した場合にのみ支払うことになります。

【媒介契約締結時のご注意点】

●物件状況報告書・付帯設備表のご記入

媒介契約の締結と同時又は後日、物件状況報告書と付帯設備表を作成していただきます。これは、売主様が把握している売却不動産の状態や付帯設備の有無・状態などを買主様への説明に使用するものです。これらは売買契約時の添付書類となるもので、売主様ご自身でご記入いただくことをお勧めします。

●測量作業が必要な場合について

土地・戸建住宅物件の売却において、当該土地の境界杭が設置されていなかったり不明な場合、売主様は測量士による測量作業を行い売買対象面積を確定します。この作業にはかなりの日数と経費を要する場合がありますので、売却スケジュールを組み立てる際には十分な注意が必要です。


■JINGROUP

 

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