お客さまの売却の目的や売却条件をもとに、売却価格を査定するため調査を行います。ご売却希望物件を下記のように、あらゆる面からチェック、検討させていただきます。

①法務局や市役所などで、権利上や法令上に問題がないかを調査します。

●所有権

●地上権

●賃借権

●使用権

●建蔽率

●容積率

●地目

●土地区画整理区域

●斜線制限

●前面道路の状況

●上下水道埋設状況　などなど

②建物を調査します。（上物がある場合）

●構造

●部屋数、間取

●築年数

●住宅の向き

●敷地形状　などなど

③近隣の物件価格を調査します。

●売出価格や取引事例価格　

●路線価や公示価格　などなど

④周辺の環境や施設などを調査します。

●地域

●路線

●公共施設

●文化施設

●生活施設

●学校区

⑤管理状況なども調査します（マンションの場合）

●管理形態（自主・委託）

●管理方式（管理員の勤務形態）

●建物の維持修繕の実地状況

●修繕積立金・管理費　　などなど

現地調査等の結果をふまえ、物件周辺の不動産動向や取引実例などを考え合わせて査定報告書を作成し、売却価格について具体的なアドバイスをさせていただきます。

また「今、うちはいくらぐらいで売れるの？」というお客さまも、お気軽にご相談ください。

喜んでお受けいたします！！